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El IGVS lleva empleados casi 40 millones de euros en las actuaciones en vivienda protegida en este barrio.
En la actualidad se está tramitando la modificación puntual del Plan Parcial, que permitirá el inicio del expediente de expropiación.
El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) incrementará en 325.993,5 euros los fondos previstos inicialmente para la adquisición del suelo necesario para el desarrollo de las etapas 3B, 4, 5 y 6 de San Paio de Navia, según aprobó en el día de ayer el Consejo de la Xunta.
Así, la anualidad correspondiente a 2009 se incrementa en 284.236 euros, lo que supone un 93,5 por ciento más del inicialmente previsto para este fin, que era de 303.758,19 euros. Por lo que respecta a 2010, el importe para la adquisición de terrenos en San Paio de Navia se incrementa en un total de 113.571,40 euros.
De esta manera, la Xunta de Galicia invertirá el próximo año 4,1 millones de euros en la compra de suelo para nuevas viviendas de protección oficial en San Paio de Navia. Concretamente, se encuentran pendientes de desarrollo las etapas 3B, 4, 5 y 6, que ocupan una superficie total de 260.000 metros cuadrados, de los que más de 71.000 ya fueron adquiridos junto con los terrenos correspondientes a las etapas 1, 2 y 3A, ya urbanizadas por el IGVS y sobre las que se asientan las viviendas construídas en Navia.
En octubre de 2007 la anterior Consellería de Vivenda e Solo inició un proceso para la adquisición de los 188.872 metros pendientes de compra por medio de una resolución que tuvo que ser modificada tres veces en 2008 para adecuar los fondos previstos a las necesidades reales.
En la actualidad se está tramitando la redacción de una modificación puntual del Plan Parcial de San Paio de Navia para adaptarlo al Plan Xeral de Ordenación Urbana de Vigo (PXOU), y está previsto que quede aprobada en 2010, lo que permitirá iniciar el proceso de expropiación de los terrenos que no se puedan adquirir en compraventa.
Las etapas pendientes de desarrollo en San Paio de Navia permitirán la construcción de más de 600 nuevas viviendas protegidas en este barrio.
El IGVS pretende concluir la urbanización del polígono residencial de Navia en un plazo máximo de tres años. A ello se comprometió el director general del Instituto, Antonio Boné, en el transcurso de una reunión con representantes de las asociaciones de propietarios del suelo necesario para completar el PAU. Boné señaló también que en las próximas semanas se procederá al desbroce y estaquillado de la zona pendiente de urbanizar "para que se conozcan los límites de la zona a urbanizar".
Los portavoces de los cerca de doscientos propietarios de los 250.000 metros cuadrados de suelo pendientes de desarrollar mostraron su satisfacción por el resultado de la reunión, señalando que el responsable del IGVS había estado muy receptivo a todos sus planteamientos.
Así, llegaron al acuerdo de constituir una comisión de seguimiento de los trabajos y mantener un nuevo encuentro dentro de dos semanas para nombrar a los técnicos que se encargarán de redactar los cambios necesarios para adpatar el Plan parcial al nuevo Plan General, y la voluntad de que esos trabajos se lleven a cabo con la mayor celeridad posible.
Viviendas unifamiliares
Abordaron también la conveniencia de rediseñar la distribución de las viviendas unifamiliares, que se situarán en la zona más próxima al núcleo parroquial de Navia para conseguir una mayor integración con el entorno y al tiempo optimizar el aprovechamiento de la edificabilidad, por lo que no se descartan ajustes en altura en las zonas de bloques ya contempladas.
Acuerdo entre las dos partes también sobre la conveniencia de planificar en conjunto todo lo que queda pendiente de desarrollar el PAU, aunque después las obras se vayan realizando por partes. Respecto a las 45 casas afectadas, Antonio Boné manifestó su voluntad de alcanzar el mayor número de acuerdos posible con los propietarios en la valoración de sus viviendas, "aunque en algunos casos haya que llegar a la expropiación" y mantuvo como una posibilidad la de establecer un ámbito para realojos. Los propietarios reiteraron su deseo mayoritario por la permuta por edificabilidad frente a la venta o expropiación de las parcelas.
Los propietarios de los terrenos afectados para completar el polígono residencial de Navia quieren que la actuación se planifique de manera conjunta aunque después su desarrollo sea gradual. Reclaman también a los responsables del IGVS "una solución definitiva a las 45 viviendas existentes en el ámbito de actuación". La superficie pendiente para completar esa zona de Navia es de más de 250.000 m2 de suelo situados en las llamadas fases III (B), IV, V y VI y que pertenecen a cerca de doscientos propietarios.
Los propietarios de las parcelas mantendrán una reunión con el director general del IGVS, Antonio Boné, con el objeto de conocer "qué modificaciones se van hacer en Navia para adaptarlo al nuevo PXOM, ya que recientemente se ha reunido con el alcalde y el concejal de Urbanismo" y reclamarán que se agilice todo el procedimiento.
Consideran también que se deben mantener las viviendas adosadas que figuren en la planificación inicial del denominado PAU, "aunque se pueda dar alguna altura más en los bloques".
Los propietarios se siguen mostrando partidarios de la permuta por edificabilidad, aunque en la propia asociación los hay que también se muestran favorables a la venta, opción hasta ahora preferida por el IGVS.
Desde principios de año, y tras varias reuniones entre técnicos del Concello y la Xunta, la Gerencia de Urbanismo tiene sobre la mesa una propuesta de protocolo de actuación entre el Concello de Vigo y el IGVS para materializar el desarrollo integral del Plan Parcial de Navia.
Entre los puntos a modificar se encuentra la edificabilidad residencial pendiente, que carecería de limitación del número de viviendas, por lo que se podría pasar de las 613 previstas en la actualidad a 1.793. y la previsión de aparcamientos. En el planeamiento en vigor se contabilizan únicamente 2.109 plazas en superficie, mil bajo una parcela dotacional, la S-2 y otras 480 bajo otra parcela de promoción pública, lo que resulta insuficiente para las actuales necesidades reales de la zona.
El Director General del IGVS informó a 2 cooperativas de viviendas de Vigo sobre los proyectos del organismo para las últimas fases de San Paio de Navia.
El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, continuará con el desarrollo de suelo residencial en San Paio de Navia hasta completar las fases 3-B, 4, 5 y 6 que están pendientes, según les explicó en el día de ayer el director general de este organismo, Antonio Boné, a los representantes de las cooperativas de viviendas Covinavia y Covigo 2002, en una reunión celebrada en la sede del IGVS.
Boné explicó que para poder continuar con el desarrollo de suelo en San Paio de Navia es necesario previamente modificar puntualmente el Plan Parcial del polígono, con el objetivo de adaptarlo al nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) del Concello de Vigo y a la normativa urbanística vigente en la actualidad. Con el objetivo de agilizar la tramitación se prevé la posibilidad de que cada una de las fases pendientes se pueda desarrollar independiente de las demás.
En las fases pendientes de desarrollo en San Paio de Navia se podrán construir alrededor de 600 nuevas viviendas entre unifamiliares y vivienda colectiva de baja densidad.
Una vez que la modificación puntual del Plan Parcial quede aprobada definitivamente se podrá proceder a la redacción del proyecto de expropiación que permita al Instituto Galego de Vivenda e Solo adquirir las propiedades sobre las que se va a desarrollar la actuación. En la actualidad el IGVS es ya propietario de una parte del ámbito.