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Viernes, 29 Marzo 2024

HACIENDA INVESTIGA EL MOVIMIENTO DE DINERO NEGRO.

1 El negocio inmobiliario en el macropolígono residencial supera los 480 millones de euros
Las inspecciones fiscales afectan a ingresos y gastos de las promotoras, IVA y transacciones
La Delegación del Ministerio de Hacienda está llevando a cabo inspecciones fiscales en la macrourbanización de Navia, a fin de detectar posibles movimientos de dinero negro en la venta de pisos y locales. La investigación se centra en los ingresos y gastos de la promotoras, facturas correspondientes al IVA y transacciones, además de contemplar el cruce de datos con los compradores.
Algunas empresas que ya han recibido la visita de inspectores para recabar datos y detectar posibles irregularidades en las declaraciones al fisco aseguran que se está «viendo con lupa» todo lo concerniente al polígono. «Las noticias por soprecios han despertado todavía mayor vigilancia por parte de la Administración», señalan.
A mayores, Hacienda debe controlar también las operaciones concernientes a los bajos comerciales de los edificios. El metro cuadrado se está vendiendo entre 1.800 y 2.000 euros con notable éxito y en este caso sí­ está permitida la reventa.

Cifras oficiales
El negocio inmobiliario que está generando el plan de actuación urbanística de Navia supera los 480 millones de euros (más de 80.000 millones de las antiguas pesetas). Eso oficialmente, claro, sin contar el dinero que se pueda estar moviendo en negro. De momento no se han levantado ni la mitad de las viviendas previstas.
Los pisos que se construyen en San Paio de Navia son de protección oficial, lo que significa que no pueden superar determinado valor fijado por ley. Con la normativa en la mano, no es posible que ninguna vivienda del polígono supere los 122.130,54 euros (algo más de 20 millones de las viejas pesetas). Y eso en el caso de los más grandes, con 90 metros cuadrados, 8 metros de trastero y 25 de garaje.
Lo cierto es que la Agencia Tributaria empezó a trabajar en Navia antes de que saltasen las denuncias por sobreprecios a cargo de un grupo de propietarios. Las sospechas afectan a promotoras que venden por un valor mucho más elevado que aquél que finalmente aparece en la escritura ante notario.
La conselleira Táboas asegura que la Xunta seguiría adelante «con tódalas consecuencias» su investigación. Hace tan sólo unos días la delegación provincial de Vivenda dio por hecha la implicación de más promotoras en el caso de los sobreprecios y la próxima aparición de nuevas denuncias.
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DENUNCIAN QUE EN NAVIA YA HAY REVENTA DE PISOS.

1 La asociación vecinal lo pone en conocimiento de la Xunta, tal como hizo con los sobreprecios
La ley autonómica prohí­be a los adjudicatarios cualquier traspaso antes de diez años
El de los sobreprecios no es el único fraude de ley que se está cometiendo en la macrourbanización de Navia. La asociación de vecinos Emilio Crespo asegura tener constancia de que ya se está produciendo otro fenómeno irregular: la reventa de pisos de protección oficial a 180.000 euros.
El carácter ilegal de estas prácticas es evidente. Con la normativa en la mano, ningún adjudicatario de una vivienda protegida puede venderla antes de diez años (salvo causa plenamente justificada, y en este caso se le aplicaría el precio del módulo establecido).
El valor oficial de un piso de noventa metros cuadrados en el polígono de San Paio de Navia no alcanza los 120.000 euros. «Tenemos constancia por denuncias verbales de que se están produciendo reventas ilegales y lo hemos puesto en conocimiento de la Xunta para que lo investigue, igual que lo hicimos en su momento con el asunto de los sobreprecios», dice José Sánchez, presidente de la asociación de vecinos de Navia.
Dificultad
El problema es que la reventa, advierten, es «más difícil de probar». Se estaría produciendo a través de acuerdos privados entre las partes, plasmados en documentos que no se dan a conocer y cuyo carácter ilegal estaría fuera de duda si saliese a la luz pública.
Los vendedores se estarían lucrando, en este caso ganando más de 60.000 euros, con la venta de pisos que han sido promovidos con dinero público. El suelo de Navia fue adquirido y urbanizado por la Xunta, además de sacado a concurso para la construcción de viviendas con precios más asequilibres que los del mercado libre.
La normativa autonómica prevé la posiblidad de que la Administración lleve a cabo inspecciones en los propios pisos y recabe todo tipo de documentación. De momento, no se han hecho. El expediente a la promotora Vigolar ha sido posible gracias a la iniciativa de 41 propietarios que decidieron dar el paso tras asesorarse.
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UN BARRIO QUE EXIGE EL PRECIO JUSTO.

1 Publicado hoy 04/10/06 en La Voz de Galicia.
Reacciones a la decisión de la consellería de Táboas
Dueños de viviendas de la promoción investigada por la Xunta aplauden la iniciativa ya que consideran que pagaron de más por unas mejoras cuyo coste real es inferior.
«A mí­ me cobraron 30.000 euros más por unas mejoras que consistían en forrar los armarios y en poner una escayola», asegura una vecina del edificio de la calle Teixugueiras, construido por Vigolar, la promotora que está siendo investigada por la Xunta por presuntas irregularidades en la venta de pisos con precio tasado en Navia.
En teoría, los pisos no podían venderse por encima de los 108.000 euros, pero algunos compradores llegaron a desembolsar más de 150.000. Por eso, cuarenta y un propietarios presentaron denuncias ante la consellería de Vivienda, que dirige la nacionalista Teresa Táboas.
Hace tres años, cuando aún gobernaba el PP en la Xunta, el Instituto Galego da Vivenda e Solo abrió diligencias a la promotora. El caso sigue abierto. Los vecinos confían en que se cierre. «A ver si nos devuelven el dinero que pagamos de más», comenta una de la propietarias.
Lo máximo que le puede suceder a la promotora es tener que pagar una multa de entre 3.000 a 6.000 euros, una cantidad pequeña en comparación a los sobreprecios aplicados. Según Táboas, los promotores recaudaron 1.200.000 euros por encima de los estipulado.
Los sobreprecios constituyen una de las irregularidades pero «hay muchas ilegalidades» indica otra vecina, que asegura que «hay gente que ha conseguido una vivienda cuando ya tenía otra. A mí­ me hicieron firmar que no poseía ninguna otra casa y no entiendo cómo gente que sí­ la tenía ha podido conseguir un piso».
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VIVENDA CREE QUE HAY MÁS PROMOTORAS IMPLICADAS EN SOBREPRECIOS.

1 LA CONSELLERÍA ESPERA QUE EN BREVE SE FORMALICEN MÁS DENUNCIAS QUE LAS 41 PRESENTADAS HASTA AHORA.
La investigación de Vivenda señala a más de una promotora en el fraude de Navia.
El delegado provincial, Dosio Álvarez:"Por ahora sólo hay una empresa, pero posiblemente hay más".
La investigación de la Consellería de Vivenda por el supuesto fraude en la venta de pisos en el polígono residencial de Navia apunta ya hacia más de una promotora. Las pesquisas se iniciaron a raí­z de las denuncias presentadas por una cuarentena de compradores contra una empresa en concreto, pero el delegado provincial del departamento autonómico, Dosio Álvarez, confirmó ayer la implicación de al menos otra en las supuestas irregularidades en la compra-venta de Viviendas de Promoción Autonómica (VPA) construidas en dicho ámbito.
"Por ahora sólo hay una promotora; pero por ahora. Porque posiblemente hay más".
Pudiera parecer ambiguo, pero el mensaje de Álvarez da una idea de hasta qué punto la Consellería de Vivenda está dispuesta a llegar con la investigación en marcha..
Aparentemente, el método del posible fraude era sencillo y comenzaba cuando los interesados firmaban el contrato de reserva de su vivienda. En ese momento, y siempre supuestamente, la promotora investigada les obligaba a firmar un "anexo" que contemplaba una serie de reformas interiores, como el cambio de cocina o la sustitución de persianas de PVC por otra de aluminio lacado. Esta cláusula establecía, además, la reserva de una segunda plaza de garaje. En suma, estas modificaciones añadidas al contrato inicial elevaban el precio final del piso un 30%.
Temor a quedarse sin piso.
Todos los denunciantes accedieron a abonar ese importe ante el temor de quedarse sin la vivienda. Y en algunos casos, para hacer frente a ese gasto inesperado solicitaron préstamos personales, con condiciones mucho menos ventajosas que las de una hipoteca.
De momento, antes de que concluya la presente semana Vivenda enviará el expediente sancionador a la promotora denunciada, cuyo nombre no ha sido revelado. A partir de este momento, tendrá seis meses de plazo para presentar alegaciones a cada una de las 41 denuncias formuladas por los compradores. Álvarez habla de sanciones "muy elevadas", de hasta 60.000 euros por cada caso. "Es que estamos hablando de infracciones muy graves", añadió. Pero es que además de pagar esas millonarias multas, la promotora deberá devolver a los afectados la cantidad de dinero que, supuestamente, les cobró de más. La Lei de Vivenda también contempla la inhabilitación durante un plazo de seis años para la promoción de viviendas protegida.
La delegación provincial de Vivenda espera recibir en los próximos días más denuncias de afectados por el supuesto fraude. Cuando Vivenda difundió el pasado viernes la investigación, ya tenía constancia de cinco vecinos más que querían presentar denuncia.
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VIVENDA INICIARA UN EXPEDIENTE SANCIONADOR CONTRA UNA PROMOTORA.

1 Según la Xunta, la empresa habría ingresado 1,2 millones adicionales por vender 41 viviendas por encima del coste oficial.
Propietarios del polígono de Navia pagaron 29.000 euros de sobreprecio por sus pisos.
Los propietarios del polígono de viviendas protegidas de Navia afectados por un posible fraude pagaron un sobreprecio medio de 29.000 euros por la compra de sus pisos, coste adicional que supuestamente fue impuesto por el promotor bajo coacciones y al que muchos de los propietarios tuvieron que hacer frente mediante préstamos personales. La empresa promotora se habría embolsado, sólo por la venta de 41 pisos por encima del precio estipulado, unos ingresos adicionales de 1,2 millones de euros.
Éstas son algunas de las conclusiones que la Consellería de Vivenda ha sacado de las declaraciones y denuncias formales presentadas por 41 vecinos del polígono de Navia, que sostienen que el promotor les obligó a pagar un sobreprecio que osciló entre el 30% y el 45% del coste oficial del piso por introducir unilateralmente una serie de reformas en las viviendas y obligarles a reservar una segunda plaza de garaje, que en 30 casos ni siquiera existe. Si no lo hacían, la empresa amenazaba a los futuros propietarios con correr la lista y concederle el piso a otra persona.
Los detalles fueron explicados ayer por la conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, que sobre todo quiso destacar la "valentía" de los propietarios, ya que se trata además de la primera denuncia presentada en Galicia en la que formalmente se acusa a un promotor de imponer un sobreprecio por la compra de un piso. Táboas considera que esta práctica fraudulenta se ejerce en otros muchos ayuntamientos, pero que la Administración no puede actuar porque no se formaliza ninguna denuncia.
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