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Viernes, 14 Agosto 2020

Propuesta de sanción para Construcuatro

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La Xunta ha emitido una "propuesta de sanción" para la constructora Construcuatro al considerar probado el sobreprecio cobrado a compradores de vivienda protegida en un edificio del barrio vigués de Navia, según ha informado el abogado de los afectados, Antonio Salceda.

El letrado ha indicado que la resolución señala el abono de una multa de 2.470.002,02 euros (equivalente al doble de los sobreprecios) y la devolución, a los propietarios de los pisos, de 1.235.000,01 euros correspondientes a los citados sobreprecios, lo que hace un total de 3.705.002,03 euros.

En una rueda de prensa, Antonio Salceda ha explicado que la Xunta, basándose en un informe de un perito de Hacienda realizado durante el proceso judicial que en su día se abrió por este caso --por la vía penal, y que quedó finalmente archivado, si bien se estimó probado el sobreprecio--, ha considerado ratificado que se cobró "sobreprecio" en un total de 62 viviendas y que hubo otras 25 en las que no se cobraron estas cantidades adicionales. "Yo, personalmente, creo que puede haber más de 62 viviendas con sobreprecios", ha apuntado el letrado, quien estima que estas personas no denunciaron por posibles "miedos o presiones".

Salceda ha afirmado además que será Construcuatro la que tenga que abonar las cantidades, si bien ha explicado que la resolución de la Xunta --que aseguró haber recibido el jueves-- indica, además, que los socios de la empresa José Manuel Torres García y Eugenio Sobral Fernández son "responsables solidarios" --no cita al otro socio, el portavoz del PP en el Ayuntamiento de Pontevedra, Telmo Martín--. De esta forma, ha explicado que, de ser necesario, estas dos personas responderían con sus propios bienes, de forma que "se asegura un poco más el cobro" de la devolución de los sobreprecios por parte de los perjudicados.

Además de hacerse una propuesta del abono de las citadas cantidades --las normativas indican que la sanción en estos casos ha de ser al menos el doble del sobreprecio--, la resolución de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, plantea una prohibición por un periodo de 6 años de efectuar promociones de vivienda protegida tanto a Construcuatro como a Torres y Sobral. Por otra parte, se archiva el caso al respecto de las inmobiliarias Silva y Veiga.

Proceso
El abogado de los afectados ha recordado el proceso seguido hasta llegar a la propuesta de la Xunta e indicó que, una vez que se archivó el caso por la vía penal, se entregó el 11 de enero de 2010 una documentación a la consellería y se acordó retomar el expediente administrativo sobre este caso --ya que había quedado paralizado al abrirse la vía judicial--.

Así, ha destacado que el proceso judicial ha sido muy importante ahora para la vía administrativa, puesto que la resolución donde la Xunta hace su propuesta de sanción se basa en la documentación realizada por un perito de Hacienda sobre las distintas cantidades adicionales que habían sido pagadas por los propietarios de las viviendas y que confeccionó partiendo de que Construcuatro, en su momento, y para "evitar un delito fiscal", había realizado una declaración complementaria declarando ingresos en unas cantidades que "se correspondían prácticamente" con los sobreprecios denunciados.

Asimismo, el letrado indica que en el documento que recibió el jueves de la Xunta se dice que "es injustificable" que se hayan cobrado cantidades adicionales de sobreprecios alegando que se hayan confeccionado mejoras en los pisos, ya que éstas "no existen" y, además, las citadas mejoras tendrían que haber afectado a todos los vecinos y no a unos sí y a otros no.

Alegaciones
A partir de ahora, según explica el letrado --que representa a vecinos que denunciaron, los primeros en 2006, sobreprecios por cantidades de hasta 35.000 euros--, una vez recibida esta propuesta de sanción, las partes disponen de un plazo de 15 días para realizar sus alegaciones, con vistas a la posterior emisión de la resolución firme.

En este sentido, en lo que respecta a la parte de afectados, explica que en primer lugar se consultará y analizará la totalidad de documentación sobre el expediente y, además, se comprobarán las cantidades de sobreprecio, puesto que es probable que existan diferencias entre la propuesta y lo que demandan los afectados. Así, se realizarán las alegaciones y "en cuestión de meses" el expediente de la Xunta alcanzará el carácter definitivo, con posibles variaciones a raíz de lo que aleguen las partes.

No obstante, ha recordado que cuando la resolución de la Xunta sea firme queda la posibilidad de que Construcuatro acuda a la vía contencioso-administrativa para recurrir la decisión. De darse esta posibilidad, el abono de las cantidades a los afectados quedaría paralizado hasta que hubiese sentencia, lo que podría suponer, según sus cálculos, un plazo de unos 3 años.

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SOLO PENDIENTES DE LOS EXPEDIENTES DE LA XUNTA

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Después de que la Xunta de Galicia anunciara la finalización de las obras de construcción de los edificios que albergarán a 343 viviendas el pasado mes de Junio muchas son las familias que han estado esperando desde esa fecha a que se les fueran entregadas sus viviendas. Problemas con los expedientes, cambios de régimen de compra a alquiler en muchos casos, lentitud en el estudio de los datos económicos para la concesión de las hipotecas, falta de sincronización entre la Xunta y la entidad bancaria que se está encargando de las hipotecas, etc... están haciendo que el retraso se vaya acumulando y la paciencia de los vecinos se acabe.

A través de los foros de esta web fueron muchos los que comenzaron a especular con algún tipo de protesta o manifestación para solventar el problema del silencio que las administraciones estaba manteniendo. "No tenemos información" decían. De ahí que el malestar de muchos vecinos saliera a la luz pública a través de los medios de comunicación. Al final de esta noticia podrá verse lo que la TVG emitió el pasado día 27 de Octubre en el "Telexornal Noite". Ese fue el desencadenante de todos los acontecimientos que en estos últimos días se están produciendo acerca de este tema y que hacen acelerar el proceso.

Al día siguiente de la aparición en la TVG de la noticia, la Delegada de la Xunta de Galicia en Vigo, Lucía Molares, convocó a una representación de los adquirientes para una reunión en sus dependencias para explicarles la situación del porqué la entrega se estaba retrasando. Lucía Molares explicó que actualmente se está remitiendo documentación para la redacción de las escrituras y contratos a las notarías viguesas que se van encargar de este trámite, una vez que el Colegio de Notarios decidió el reparto del trabajo. El IGVS lamentó los retrasos en la entrega de estas viviendas, pero mantuvo que se trata de una situación ajena a su voluntad, ya que según ella hacía meses se habían iniciado los trámites para solicitar al Ayuntamiento de Vigo la licencia de primera ocupación, licencia imprescindible para poder contratar los servicios necesarios de una vivienda (luz, agua, gas, ...). Es decir, el problema ahora mismo está en el Ayuntamiento de Vigo al no conceder esas licencias. Y además, Lucía Molares se comprometió personalmente a aportar una fecha límite para que pudieran ocupar sus viviendas: 30 de Noviembre.

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SANCIÓN A PROVIFAS POR COBRO DE SOBREPRECIOS

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La Dirección Xeral do Instituto Galego da Vivenda e Solo acaba de publicar la resolución del procedimiento sancionador ES-P-0018/09 instruido contra la entidad Promoción de Viviendas Fandiño e Suárez, S.L. (Provifás, SL) por una infracción en materia de vivienda consistente en la venta de pisos de protección oficial con un precio superior al marcado como importe máximo en la declaración definitiva como vivienda de protección autonómica en el PAU de Navia.
Para ello, el IGVS sanciona a Provifás en los siguientes términos:

  • Multa de 121.597,28€
  • Obligación a reintegrar a cada uno de los denunciantes-adquirientes de las viviendas las cuantías resultantes de la diferencia entre el precio facturado y el importe de la vivienda en la declaración definitiva como vivienda de protección autonómica, ascendiendo la cuantía total a 60.798,64€.
  • Inhabilitar a la entidad promotora y a su administrador Antonio Fuentes Fandiño para participar en promociones de viviendas de protección oficial o declaradas protegidas por la Comunidad Autónoma de Galicia durante el plazo de seis años.

El edificio de dos bloques, ubicado en Teixugueiras 8 y 10, fue entregado en el año 2006, y tras la entrega 7 de sus propietarios denunciaron a la promotora por el cobro de sobreprecios, por una cantidad de 8.685,52€ cada uno.

Tras este anuncio, después de la sanción impuesta a la promotora Vigolar, ya son 2 las promotoras que han construido en el PAU que han recibido sanción administrativa en firme. La tercera que también han denunciado, por el momento no ha recibido sanción alguna ya que hay que recordad que los denunciantes de Construcuatro decidieron acudir en un principio por la vía penal.

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URBANISMO INSTA A LA XUNTA A MODIFICAR EL PLAN PARCIAL DE NAVIA PARA CONSTRUIR 1.180 NUEVAS VIVIENDAS

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No se ha movido papel. Al menos esa es la opinión del concejal de Urbanismo, José Mariño, con respecto a la modificación que la Xunta debe de hacer en el polígono residencial de Navia para desarrollar las fases que quedan por acometer. Más de mil pisos restan aún por construir. Mariño cargó contra los responsables del Instituto Galego de Vivenda e Solo al señalar que "desde hace un año no han empezado a realizar las modificaciones que habíamos acordado".
Se trata de las últimas fases del polígono de Navia, para cuya realización es necesario que se lleve a cabo una modificación del plan inicial, al variar la tipología y la distribución de los edificios. Los terrenos están situados "al fondo" de la urbanización.
"Deben apresurarse con los ámbitos que quedan por desarrollar", manifestó Mariño, tras poner de manifiesto que "hace un año nos reunimos, hablamos de que se debía iniciar esa modificación cuanto antes; ha pasado el tiempo y el Instituto Galego ni siquiera ha empezado con el proceso".
El desarrollo urbanístico del plan de Navia corresponde a la Xunta, en lo que se refiere a la adjudicación de las parcelas para la construcción de los edificios y en la urbanización de viales, antes de ceder estos al Concello para su gestión y mantenimiento posterior. En total queda suelo para la construcción de 1.180 viviendas, entre unifamiliares y edificios para pisos.
La Xunta, a través de su delegación en Vigo no tardó en contestar a las manifestaciones del concejal y desmintió que no se hubiese hecho nada hasta ahora. Así, señaló que se produjeron ya reuniones sobre el modificado del proyecto, "la última de las cuales se desarrolló el pasado día 3 de este mes". Pero fue más lejos al indicar que "hoy mismo habrá otra reunión entre el propio concejal y el director del Instituto Galego do Solo".
Ante esta circunstancia, la Xunta considera las declaraciones realizadas por el concejal de Urbanismo como "una deslealtad institucional".
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SORTEO DE LAS VIVIENDAS DE LA XUNTA

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Todos los adjudicatarios de las viviendas públicas que la Xunta está construyendo en el barrio conocerán durante esta semana la vivienda que les corresponde.

Durante el día de ayer lunes, hoy martes y mañana miércoles se producirán en el salón de actos de la Delegación en Vigo de la Xunta de Galicia (Plaza da Estrela) los sorteos de asignación de las viviendas.

Ayer lunes se produjeron los sorteos de las viviendas de 4 dormitorios y aquellas adaptadas para personas con mobilidad reducida. El sorteo, que dio comienzo sobre las 10h de la mañana se inició con las 12 viviendas de tres habitaciones para aquellas personas con mobilidad reducida, siguiendo a las 11h con los 81 pisos de cuatro habitaciones.
Hoy martes el turno es para el resto de viviendas de 3 habitaciones y mañana miércoles para aquellas con 2 habitaciones.

La construcción de los bloques de edificios tuvo una inversión final de 44 millones de euros. Se tratan de viviendas equipadas con cocina, construidas con las mejores calidades, materiales y acabados además de contar con la máxima calificación de eficiencia energética y ecológica gracias al aislamiento térmico de la fachada, al sistema de calefacción con suelo radiante y producción de agua caliente y al sistema de aprovechamiento da energía solar y recuperación de calor de la ventilación de las viviendas.
Con todo, los precios de las viviendas en compra-venta oscilarán entre los 43.000 y los 65.000 euros en función del número de habitaciones –de 2 a 4-  mientras que en lo que respecta al régimen de alquiluer los adjudicatarios tendrán que abonar entre 92 y 120 euros al mes, en los dos casos siguiendo la normativa establecida y teniendo en cuenta los ingresos máximos ponderados que marca la tabla del IPREM (Indicador Público de la Renta de Efectos Múltiples).
Las viviendas podrán ser visitadas por los adjudicatarios a comienzos del mes de Junio, con lo que a la finalización de los sorteos se expondrá la lista definitiva en el tablón de anuncios de la Delegación de la Xunta indicando día y hora en que cada adjudicatario podrá visitar la vivienda que le correspondió.
Por último, en el acto del sorteo, la Xunta de Galicia le entregó a cada adjudicatario una nota informativa en la que se le comunica que el día de la visita a la vivienda se le hará entrega de la carta de adjudicación y de las instrucciones para el ingreso del I.V.A. además de provisión de fondos de notaría y registro, en el caso de viviendas en compra-venta, y de la fianza para los de alquiler. A partir de ese momento los adjudicatarios tendrán un mes de plazo, tal como establece la normativa vigente, para ingresar las cantidades correspondientes. La fecha y la hora de firma de contratos de alquiler y escrituras de compra-venta será comunicada con posterioridad para finalizar con la entrega de llaves.
La mayor parte de las viviendas adjudicadas disponen de 3 habitaciones y superficies útiles entre 79 y 81 metros cuadrados. Cumplen estas condiciones un total de 159 viviendas, a las que se suman otras 12 que, contando con las mismas 3 habitaciones, su superficie útil está entre 87 y 88 metros cuadrados, ya que éstas son viviendas adaptadas y reservadas para personas con movilidad reducida.
Con dos habitaciones (superficie entre 62 y 65 metros cuadrados) hay un total de 91 viviendas y con 4 habitaciones (entre 88 y 90 metros cuadrados de superficie útil) un total de 81 viviendas.
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